Perbandingan ROI ( Return Of Inventment ) Green Pramuka city dengan Deposito Bunga Berbunga

Nilai ROI (Return Of Investment ) di Apartemen Green Pramuka dalam 15 tahun di prediksi mampu mencapai 444%, Hampir Tiga kali dari Pengembangan nilai Deposito Bunga Berbunga.

Apartemen Terjangkau Dekat Pusat Bisnis

Housing-Estate.com, Jakarta - Pembangunan apartemen di Jakarta yang cukup semarak memudahkan masyarakat memilih tempat tinggal di dekat tempat kerjanya. Segmennya juga beragam sehingga konsumen bisa memilih sesuai kemampuannya. Bukan hanya apartemen mahal, sejumlah apartemen dengan harga terjangkau juga dikembangkan dekat pusat bisnis (central business district-CBD).  Sebutlah The Green Pramuka di Jl Jend Ahmad Yani, Jakarta Pusat, Pancoran Riverside (5 ha) di Jl  Pengadegan Timur, Pancoran, Jakarta Selatan, dan apartemen Bassura City (4 ha) di Jl Basuki Rahmat, Jakarta Timur.

Apartemen The Green Pramuka

Harga apartemen tersebut berkisar Rp200 – 600 jutaan. The Green Pramuka (12,9 ha) yang dikembangkan PT Duta Paramindo Sejahtera terdiri 12 tower. Empat tower sudah selesai dibangun, dua diantaranya (tower 1&2) sudah dihuni. Apartemen ini lokasinya strategis di pinggir jalan tol dalam kota Cawang-Tanjung Priok dan tidak jauh dari pusat bisnis di Jl MH Thamrin. Letaknya di perbatasan Jakarta Pusat dan Jakarta Timur sehingga akses menuju kawasan industri Pulogadung dan ke Kelapa Gading cukup mudah. Di dekatnya juga ada halte busway Rawasari.

Dengan posisi demikian penjualan The Green Pramuka laris manis. Tiga tower yang tengah dibangun boleh dibilang sudah habis. Pengembang tinggal memasarkan beberapa unit di tower tujuh.  “Itupun tinggal tipe dua kamar (33 m2) seharga Rp612 juta, tipe studio (21 m2) sudah habis dengan harga terakhir Rp350 juta,” ujar staf pemasarannya.

Selain enduser (pemakai langsung) pembelinya juga banyak dari kalangan investor. Untuk mengakomodir mereka kantor pemasaran The Green Pramuka menerima penitipan untuk penjualan apartemen seken dan penyewaan. Di pasar seken tipe studio (21 dan 33 m2)  harganya Rp400 jutaan dan Rp550 juta. Harga sewa tipe studio (21 m2) Rp30 jutaan, sedangkan tipe 33 m2 Rp45 juta/tahun (full furnished).

Sementara apartemen Pancoran Riverside saat ini hanya menyisakan 28 unit di tower tiga. Unitnya tinggal tipe 1 kamar (30 m2) dan 2 kamar (32 m2) seharga Rp397 juta dan Rp404 juta. Apartemen Pancoran Riverside mencakup tiga menara setinggi 23 lantai. Setiap tower berisi sekitar 800 unit hunian (40 unit/lantai). Tower satu sudah mulai dihuni dan tower dua akan serah terima mulai Agustus 2014. Menurut staf pemasarannya, tower terakhir akan rampung pada Januari tahun depan.

Lokasi apartemen yang dikembangkan PT Graha Rayhan Tri Putra ini berjarak 100 meter dari Stasiun Kalibata. Karena itu aksesnya mudah bisa dengan kendaraan umum dan kereta. “Menuju ke Jl Jend Sudirman, Jl Jend Gatot Subroto, dan Kuningan juga dekat,” katanya.

Selain Pancoran Riverside, apartemen Bassura City (4 ha) di Jl Basuki Rahmat, Jakarta Timur, bisa menjadi alternatif mereka yang  berkantor di Kuningan, Jl MT Haryono, dan Pancoran. Apartemen ini cukup dekat stasiun Jatinegara. Harganya sebanding dengan dua apartemen sebelumnya. Tipe studio (20 m2) dibanderol Rp289 juta. Untuk tipe 1 kamar (29 m2) Rp408 juta, dan 3 kamar (34 m2) Rp465 juta.

Developernya PT Synthesis Karya Pratama mengembangkan enam tower setinggi 28 lantai. Satu tower akan dijadikan hotel. Pembangunannya dilakukan serentak, empat tower pertama dijanjikan serah terima Agustus 2015. Dari 5.000 unit yang ditawarkan sejak Oktober 2012, sekitar 4.700 unit (97 persen) sudah terjual.  Yudis

Sumber : http://www.housing-estate.com/read/2014/04/14/apartemen-terjangkau-dekat-pusat-bisnis/

3 Apartemen di Jakarta Ini Harganya Paling Terjangkau

Housing-Estate.com, Jakarta - Pilihan apartemen di Jakarta saat ini sangat banyak. Di jantung kota atau pusat bisnis, hingga pinggiran kota, pembangunan apartemen cukup semarak. Sejalan dengan makin terbatas dan mahalnya harga lahan, sebagian besar apartemen yang ditawarkan harganya cukup mahal.  Rata-rata harganya di atas Rp600 juta, bahkan tidak sedikit yang harganya di atas satu miliar. Apartemen yang harganya di bawah Rp500 juta sangat terbatas.

Apartemen The Green Pramuka

Setidaknya ada tiga apartemen di Jakarta menawarkan hunian seharga Rp400 jutaan, yaitu Green Pramuka City, Pancoran Riverside, dan LA City Apartment. Pancoran Riverside yang dikembangkan PT Graha Rayhan Triputra di Pagadegan, di perbatasan Jakarta Selatan dengan Jakarta Timur, paling murah. Harganya kurang dari Rp16 juta per meter persegi. Tipe 2 kamar (32 m2/semigross) dibandrol Rp499 -585 juta (Rp15,5 juta – Rp18,2 juta/m2).   Apartemen ini cukup dekat dengan Stasiun Kalibata, ke Jl MT Haryono dan Gatot Subroto juga tidak jauh.

Dua apartemen lainnya harganya Rp20 jutaan per meter persegi. LA City Apartment di Lenteng Agung, Jakarta Selatan, melansir tipe studio (22 m2) dan 2 kamar (33 m2) masing-masing seharga Rp456 juta dan Rp683 juta. Tiga tower yang sedang dibangun hampir rampung. Apartemen dari Pancanaka Group ini lokasinya sekitar 200 meter dari Stasiun Lenteng Agung yang dilewati kereta komuter Bogor – Jakarta.

Adapun Green Pramuka City di Jl Bypass (Jl Ahmad Yani), Jakarta Timur, dibangun di pinggir jalan tol Cawang – Tanjung Priok. Apartemen ini tergolong laris manis, tower 1- 7 sudah habis terjual. Saat ini dipasarkan tower delapan yang sedang dalam pembangunan. Di tower setinggi 29 lantai ini ditawarkan tipe studio (21 m2) seharga Rp470 juta dan tipe 33 m2 Rp733 juta. Manurut staf pemasarannya, uang muka bisa dicicil hingga 24x. “Kalau dibeli dengan cicilan bertahap maksimal 36x,” katanya.

Sentul City Targetkan Rp800 Miliar Dari Saffron Noble

Housing-Estate.com, Jakarta - Sentul City Tbk, pengembang Sentul City, Bogor Jawa Barat,  menargetkan pertumbuhan konservatif.  Tahun ini  target pendapatannya Rp1,5 triliun, naik sedikit dari realisasi tahun sebelumnya. Menurut Presiden Direktur Sentul City, Keith Steven Muljadi, pihaknya tidak memasang target muluk-muluk karena kondisi bisnis properti diperkirakan masih belum membaik.

“Porsi (pendapatan) terbesar kami harapkan dari proyek yang baru saja kami luncurkan yaitu apartemen Saffron Noble. Dari proyek ini kami menargetkan marketing sales Rp700-Rp800 miliar dari 728 unit yang kami pasarkan di tahap awal ini,” ujar Steven di sela-sela launching Saffron Noble di Sentul, pekan ini.

Saffron Noble bagian dari proyek superblok Centerra seluas 8,8 ha yang dikembangkan kawasan CBD Sentul City. Pembangunan superblok ini memburuhkan investasi Rp2,5-2,8 triliun. Selain apartemen di dalamnya akan dibangun perkantoran, hotel, dan AEON Mal yang saat ini tengah dibangun.

“Saat ini timing-nya bagus untuk pengembangan Sentul City, sejumlah proyek infrastruktur  yang akan dibangun pemerintah  menguntungkan Sentul City seperti light rail transit (LRT). Sementara harga tanah di sini masih terjangkau, sekitar Rp7 juta-12 juta/m2, ini yang membuat potensi kenaikan harganya sangat baik,” imbuhnya.

6 Aturan di Ruang Terbatas

Housing-Estate.com, Jakarta - Kendala yang kerap dihadapi dalam hunian dengan luas terbatas, adalah mengatur pengisinya agar tidak menambah kesan sempit. Bagaimana mewujudkan ruang yang terbatas agar tetap terasa luas? Desainer interior Lavina Taurina dalam buku ”36 Rules Of Having A Room You Love” memberi beberapa tips memilih dan mengatur furnitur, dekorasi dan pewarnaan yang tepat. Yuk, ikuti aturannya!

1. Pasang cermin. Anda perlu memberi dekorasi atau touch up pada cermin sehingga bisa memberikan nilai kemewahan. Penempatan cermin juga harus dipertimbangkan agar tidak memantulkan posisi yang ingin kita sembunyikan. Lebih baik jika cermin bisa membentang dari lantai ke plafon, efek pencitraan ruang ”palsu” akan lebih terasa.
2. Jika membeli sofa atau kursi (loose furniture) belilah yang ukurannya sesuai dengan luasan ruang. Pilih sofa dua dudukan saja dan tambahkan puff (bangku tanpa sandaran) jika perlu. Atau puff bisa juga difungsikan sebagai meja. Akan lebih baik lagi jika sofa bisa berfungsi ganda sebagai tempat penyimpanan.
3. Jika ruang sangat terbatas, sebaiknya meja makan dibuat sesuai ukuran (custom) dan menyatu dengan area dapur
4. Kesan ringan juga bisa ditunjukkan oleh desain yang ramping. Misalnya, penggunaan rangka hollow stainless pada perabot yang memungkinkan desain ramping dan ringan namun tetap kokoh.
5. Penempatan furnitur yang mepet ke dinding atau menggantung akan memberikan ruang kosong lebih banyak sehingga terasa luas.
6. Warna muda memang paling aman untuk memberikan kesan luas. Jangan menggunakan tabrakan warna terlalu banyak dan gunakan hanya satu warna aksen di setiap ruangan.

Su,ber :http://www.housing-estate.com/read/2016/02/14/6-aturan-di-ruang-terbatas/

Informasi Terkait Properti

Informasi  terkait properti seperti konsultasi fengshui, aspek hukum/legalitas, design interior, bunga, asuransi dan lain-lain.

 

Feng shui

merupakan ilmu yang mengajarkan agar manusia hidup selaras dengan alam. Selaras berarti ada kesesuaian dan kecocokan antara manusia dan alam, di mana alam senantiasa mendukung apa saja yang dikerjakan manusia tersebut, termasuk dalam soal bisnisnya. Jika kita mengupas bisnis properti maka kita akan berhubungan dengan elemen tanah. Sedang untuk tahun berjalannya didukung dua unsur yakni langit dan bumi. Jika kita berinvestasi di waktu yang tepat dan cocok dengan diri kita maka hasil investasinya akan optimal. 

 

Satu hal yang harus dipertimbangkan saat anda ingin membeli properti, baik untuk tempat tinggal maupun untuk investasi, yakni aspek humum dan legalitasnya. Saat menemukan lokasi dan harga yang sesuai, jangan lupa tanyakan tentang aspek hukumnya. Selain agar merasa nyaman dan aman, hal ini berguna umtuk mengantisipasi permasalahan hukum yang akan timbul dikemudian hari. Aspek legalitas memastikan kita membeli properti dari pemilik yang sah.

 

Design Interior

Faktor yang cukup penting terkait properti, bentuk, luas ruangan, panjang lebarnya properti menentukan design yang di pilih. Yang paling penting adalah rencana harus dibuat sejelas mungkin dan detail. Anda bisa membuatnya di computer pribadi, catatlah furniture yang akan di pilih, furniture apa saja, dimana nanti akan menempatkan di ruangan anda.

 

Jenis Bunga

Ada beberapa jenis perhitungan bunga kredit yaitu flat, efektif dan anuitas. Tiap jenis bunga tersebut mempunyai cara perhitungan yang berbeda-beda. Bila anda ingin mengambil kredit, pastikan cara penghitungan kreditnya. Walaupun suku bunganya sama, namun cara penghitungannya berbeda akan mengakibatkan jumlah angsuran per bulan berbeda.

 

Bunga Flat

Suku bunga flat adalah perhitungan bunga yang paling mudah. Tiap bulan angsurannya sama, bunganya sama, cicilan pokoknya sama.
 

Rumus Bunga Flat
Bunga per bulan	=	Jumlah pinjaman x Suku bunga per tahun / 12
Total Bunga	=	Jumlah pinjaman x (Suku bunga per tahun / 12) x Lama meminjam dalam bulan

 

Bunga Efektif

Perhitungan bunganya dilakukan pada setiap akhir periode angsuran. Bunga kredit dihitung dari saldo akhir setiap bulannya. Bunga dihitung berdasarkan nilai pokok yang belum dibayar

 

Rumus Bunga Efektif
Bunga per bulan	=	Saldo akhir periode x Suku bunga pertahun / 12

 

Bunga Anuitas

Dalam kredit dengan bunga anuitas, angsuran bulanannya tetap. Namun komposisi bunga dan pokok angsuran akan berubah tiap periodenya.

 

Asuransi

Asuransi adalah istilah yang digunakan untuk merujuk pada tindakan, sistem, atau bisnis dimana perlindungan finansial (atau ganti rugi secara finansial) untuk jiwa, properti, kesehatan dan lain sebagainya mendapatkan penggantian dari kejadian-kejadian yang tidak dapat diduga yang dapat terjadi seperti kematian, kehilangan, kerusakan atau sakit, dimana melibatkan pembayaran premi secara teratur dalam jangka waktu tertentu sebagai ganti polis yang menjamin perlindungan tersebut. (Wikipedia).

 

Asuransi pada prinsipnya adalah pengalihan risiko. Risiko itu bisa berupa kerugian, kerusakan, atau kehilangan keuntungan yang diharapkan.  Pengalihan risiko ini  tentunya memiliki ‘harga’, yaitu premi yang dibayarkan setiap periode tertentu kepada perusahaan asuransi. (Kitab Undang-Undang Hukum Dagang).

Proteksi atau pengalihan risiko ini akan menyebabkan biaya pada kita yang membeli asuransi tersebut. Biaya proteksi ini disebut dengan premi.  Untuk memilih premi yang optimal, yang paling utama adalah pastikan nilai proteksi itu sesuai dengan kebutuhan, tidak terlalu kecil dan tidak terlalu besar.

Siapkan Hal-hal Ini Sebelum Mengajukan KPR

BTNPROPERTI.CO.ID - JAKARTA, Sebelum memenuhi kebutuhan tersier bagi diri sendiri dan keluarga, tentu akan lebih baik jika Anda bisa memenuhi kebutuhan primer terlebih dahulu. Menggunakan tabungan dan pendapatan Anda untuk mulai merencanakan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) adalah rencana baik untuk menjamin kualitas masa depan Anda dan keluarga.

Cara mengajukan KPR kepada pihak bank biasanya berbeda-beda, tergantung dari syarat KPR pada masing-masing bank tersebut. Namun secara garis besar, Anda tentu harus menyiapkan beberapa hal berikut ini sebelum mengajukan KPR.

Siapkan Dana untuk Membayar Uang Muka

Persiapan dana uang muka atau DP (Down Payment) biasanya dibutuhkan sebagai syarat utama untuk bisa mengajukan KPR. Nominal uang muka yang harus dibayar biasanya bervariasi tergantung dari kesepakatan antara Anda, pihak penjual, dan pihak bank. Semakin besar uang muka yang Anda bayarkan, maka akan semakin ringan pula angsuran KPR yang nantinya harus Anda lunasi setiap bulan.

Pilihlah Suku Bunga Terbaik

Suku bunga yang diajukan oleh bank akan menentukan besar kecilnya total biaya yang nanti harus Anda angsur untuk melunasi rumah Anda. Sehingga, Anda tentu harus mencermati suku bunga dan perjanjian yang diajukan oleh bank sebelum memulai proses KPR. Jangan sampai suku bunga yang tinggi akan memberatkan Anda untuk membayar angsuran sesuai dengan rentang waktu yang sudah ditentukan.

Dana Tak Terduga Juga Penting

Setelah menyiapkan dana uang muka, Anda juga harus menyisihkan tabungan Anda untuk menyiapkan dana tak terduga lainnya. Beberapa tahap penyelesaian pengajuan KPR seperti proses pengurusan surat-surat rumah, biaya asuransi serta proses administrasi bank tentu memerlukan dana yang tidak sedikit. Jadi, jangan hanya menyiapkan dana seadanya untuk bisa memiliki rumah impian Anda.

Dokumen untuk Syarat KPR

Syarat KPR berikutnya yang wajib Anda penuhi adalah dokumen dan identitas pribadi. Dokumen-dokumen penting seperti KTP (Kartu Tanda Penduduk), Kartu Keluarga, NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak), slip gaji atau surat keterangan usaha, buku tabungan dengan print 3 bulan terakhir serta beberapa dokumen lainnya tentu harus Anda siapkan sebelum mengajukan KPR. Saat ini Anda bisa memperoleh informasi tentang dokumen yang dibutuhkan sebagai syarat KPR melalui kontak langsung dengan pihak bank atau mencari informasi valid melalui internet.

Nah, setelah menyiapkan keempat hal tersebut, berarti Anda sudah cukup memahami cara mengajukan KPR untuk bisa memiliki rumah idaman. Harga rumah yang kini semakin tinggi tidak jadi halangan bagi Anda untuk memiliki rumah pribadi. Dahulukan kebutuhan primer Anda untuk memiliki rumah pribadi dan siapkan masa depan yang baik bersama keluarga yang Anda cintai.

Sumber :https://www.btnproperti.co.id/servlet/Satellite?c=BTN_A&cid=1422241197667&pagename=BTNProperty%2FBTN_A%2FLayoutArtikel&rendermode=preview